私達は信頼を提案致します！

★軍用地を求める方へ　　　⇨　コメント

★土地を求める方へ　　　　　⇨　コメント

★建物を求める方へ　　　　　⇨　コメント

★マンションを求める方へ　　⇨　コメント

◎不動産業者への依頼について

物件を探されるときに、どの不動産業者に依頼をするか
迷っている場合は、「信頼性　積極性　話し易さなど」
を見極め、１社に依頼をすることをお勧め致します。

不動産業会は、お互いのお客様に迅速に適した物件を
提供する為、協力して物件を紹介する環境になってい
ますので、他社物件も紹介できます。

不動産手数料は、成功報酬で、取引が成約した場合に
発生し、売主・買主双方が、規定の報酬を支払います。
よって、買主側と売主側に別々の不動産業者が仲介した
場合でも、お客様の支払う不動産報酬は変わりません。

数社の不動産業者に長期間依頼することによって、各
不動産業者が物件を紹介する際、重複する場合があ
り、物件と不動産業者との関係が複雑になります。
又、不動産報酬は、成功報酬ですので、不動産業者とし
ては、戸惑い、積極性が無くなる場合があります。よって、
結果的に、お客様の不利益につながる場合があります。

GL企画は、売主と買主双方の要望を調整し、お客様に
満足して頂けるよう努力しています。
価格は、売主と買主では、要望が異なります。取引
条件を整備し、適正な取引になるよう仲介しています。
又、都市計画法や建築基準法などの法的規制を調べたり、
収支計算や資金計画なども行い、購入の条件や目的に適
した物件なのかを明確にし、取引が迅速に行えるよう努力
しています。

★仲介手数料とは？

　　◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
　　　場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
　　　払う手数料のことです。

　　　＊仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
　　　　の場合は発生しません。


　　◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
　　　不動産業者に支払います。

　　　①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
　　　　売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
　　　②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
　　　　売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
　　　　支払います。
　　　＊不動産業者が「１社の場合」でも「２社の場合」でも、
　　　　売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。


　　◎仲介手数料の計算

　　　売買取引額が、
　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・５％
　　　２００万円以上４００万円未満・・・・・４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・・３％
　　＊４００万円以上の速算法・・・・・・・・３％＋6万円

★媒介契約についてのコメント
　　　　不動産の売却の依頼をする場合は、不動産業者と媒介契約を
　　　　締結します。媒介契約には「一般媒介契約」・「専任媒介契
　　　　約」・「専属専任媒介契約」の３種類あります。下記参照。
　　　　どの不動産業者に依頼をするか検討の付かない場合は、始め
　　　　は「一般媒介契約」で数社に依頼をし、相性・積極性等を見
　　　　極めて、依頼２～３ヶ月後に１社にしぼり「専任媒介契約」
　　　　又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め致します。
　　　　「一般媒介契約」のまま、数社に長期間販売活動を依頼する
　　　　と、現地看板・新聞広告・情報誌広告等に依頼物件の広告が
　　　　数件並び、買手側としては、あまり良い印象を受けない場合
　　　　があります。又、不動産報酬は、成功報酬であり、売買契約
　　　　を締結しないと発生しません。よって、「一般媒介契約」で
　　　　数社に依頼したままだと、時間と共にどの業者も積極性が
　　　　薄れていき、結果的にお客様の不利益につながります。

疑問・質問がありましたら、お気軽にご連絡下さい！