GL企画|沖縄県那覇市|不動産売買・賃貸管理・軍用地・資産運用・投資物件の事業計画

私達は信頼を提案致します!


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◎不動産業者への依頼について

物件を探されるときに、どの不動産業者に依頼をするか
迷っている場合は、「信頼性 積極性 話し易さなど」
を見極め、1社に依頼をすることをお勧め致します。

不動産業会は、お互いのお客様に迅速に適した物件
供する為、協力して物件を紹介する環境になってい
ますので、他社物件も紹介できます

不動産手数料は、成功報酬で、取引が成約した場合に
発生し、売主・買主双方が、規定の報酬を支払います。
よって、買主側と売主側に別々の不動産業者が仲介した
合でも、お客様の支払う不動産報酬は変わりません。

数社の不動産業者に長期間依頼することによって、各
不動産業者が物件を紹介する際、重複する場合が
り、物件と不動産業者との関係が複雑なります。
又、不動産報酬は、成功報酬ですので、不動産業者とし
ては、戸惑い、積極性が無くなる場合があります。よって、
結果的に、お客様の不利につながる場合があります。

GL企画は、売主と買主双方の要望を調整し、お客様に
満足して頂けるよう努力しています。
価格は、売主と買主では要望が異なります取引
条件を整備し、適正な取引になるよう仲介しています。
又、都市計画法や建築基準法などの法的規制を調べたり
収支計算資金計画なども行い、購入の条件や目的に適
した物件なのかを明確にし、取引が迅速に行えるよう努力
しています。


★仲介手数料とは?

  ◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
   場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
   払う手数料のことです。

   *仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
    の場合は発生しません。


  ◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
   不動産業者に支払います。

   ①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
    売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
   ②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
    売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
    支払います。
   *不動産業者が「1社の場合」でも「2社の場合」でも、
    売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。


  ◎仲介手数料の計算

   売買取引額が、
   200万円以下・・・・・・・・・・・・5%
   200万円以上400万円未満・・・・・4%
   400万円以上・・・・・・・・・・・・3%
  *400万円以上の速算法・・・・・・・・3%+6万円







★媒介契約についてのコメント
    不動産の売却の依頼をする場合は、不動産業者と媒介契約
    締結します。媒介契約には「一般媒介契約」・「専任媒介契
    約・「専属専任媒介契約」の3種類あります。下記参照
    どの不動産業者に依頼をするか検討の付かない場合は、始め
    は「一般媒介契約」で数社に依頼をし、相性・積極性等を見
    極めて、依頼2~3ヶ月後に1社にしぼり「専任媒介契約」
    又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め致します。
    「一般媒介契約」のまま、数社に長期間販売活動を依頼する
    と、現地看板・新聞広告・情報誌広告等に依頼物件の広告が
    数件並び、買手側としては、あまり良い印象を受けない場合
    があります。又、不動産報酬は、成功報酬であり、売買契約
    を締結しないと発生しまん。よって、「一般媒介契約」で
    数社に依頼したままだと、時間とにどの業者も積極性が
    薄れていき、結果的にお客様の利益つながります。


疑問・質問がありましたら、お気軽にご連絡下さい!


宅地建物取引業者
沖縄県知事(4)第3477号
那覇市赤嶺1-4-2
 SYビル302号