私達は信頼を提案致します！

　沖縄県の軍用地について
　　　米軍施設用地・自衛隊施設用地・那覇空港用地を軍用地等と
　　　いいます。その土地を国（国土交通省・防衛省）が個人より賃
　　　貸借しています。沖縄県は国土面積の０．６％程ですが、在日
　　　米軍施設用地面積の約７５％が沖縄県に存在します。これは、
　　　県面積の約１１％、本島面積の約１９％を占めています。　

軍用地は沖縄特有の投資物件と言えます。

オーナーになってみませんか？

　　

那覇空港　航空自衛隊那覇基地　陸上自衛隊基地　米軍基地

借地料
　　　沖縄県全体で年間約９００億円、毎年１２月に借地料を決定
　　　し、翌年８月前後に１年分（計算期間４月～３月）を地主へ
　　　前払いされます。
　　　現在、借地料は毎年増加しています。


投資利回り
　　　施設により異なります。


返還される施設
　　　一部は変換が決定又は予定されている施設があります。将来
　　　の安定を望むなら、返還されない施設をお選び下さい。しか
　　　し、返還される施設は、購入価格が安く、立地条件によって
　　　は、購入価格より高額になる場合も少なくありません。
　　　但し、変換後は、借地料はなく、区画整理され使用できるま
　　　でに数年間かかります。もちろん、使用開始前でも売買はで
　　　きます。

★仲介手数料とは？

　　◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
　　　場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
　　　払う手数料のことです。

　　　＊仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
　　　　の場合は発生しません。


　　◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
　　　不動産業者に支払います。

　　　①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
　　　　売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
　　　②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
　　　　売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
　　　　支払います。
　　　＊不動産業者が「１社の場合」でも「２社の場合」でも、
　　　　売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。


　　◎仲介手数料の計算

　　　売買取引額が、
　　　２００万円以下・・・・・・・・・・・・５％
　　　２００万円以上４００万円未満・・・・・４％
　　　４００万円以上・・・・・・・・・・・・３％
　　＊４００万円以上の速算法・・・・・・・・３％＋6万円

TOPページ