GL企画|沖縄県那覇市|不動産売買・賃貸管理・軍用地・資産運用・投資物件の事業計画

 


     うるま市  

     土地面積:100.85坪(約333.41㎡
     建物面積:31.17(約103.07㎡)
     建築年月:平成29年8月新築>
    


       

 

  3LDK <オール洋室>
  ◎寝室9畳   (6畳+ウォークインクローゼット3畳) 
  ◎洋室6.7畳 
(5.5畳+クローゼット1.2畳) 
  ◎洋室5.7畳 (4.5畳+クローゼット1.2畳)
  ◎キッチン5.4畳
  ◎リビングダイニング21畳 

  

  

 


周辺環境>>>クリック    

    
小中学校が近く、交通・買い物便利!    

高江洲小学校450m 徒歩:児童8分    
高江洲中学校600m 徒歩:生徒8分    





<提案したいこと>

いつもの今日を、何でもない今日を、ちょっと「お洒落」にする。
いつもの今日が、明日が、毎日が、きっと、楽しくなる。

派手でもなく、素朴でもなく、飽きのこないシンプルなデザイン。

どんなシーンにでも合わせることのできる「心地の良い」空気感。

みんなが今日のできごとを話し出す「和気あいあい」とした空間。

自分の時間、家族との時間、仲間との時間、豊かで癒される時間。

そこには、「笑顔」があふれる。そんな「我が家」を提案したい。

 
ちょっとお洒落+ちょっと便利+ちょっと嬉しい
「ちょっと良い」と感じてもらえたら
「いっぱい嬉しい」です。


  

設計・建築のコンセプト

<この建物を「鉄筋コンクリート造」にした理由>
沖縄の建物は「台風や白蟻」の被害で「木造から鉄筋コンクリー
ト造変化してきました。鉄筋コンクリート造は、強度耐久
優れ、台風・白蟻・火災に強いなど沖縄の気候に適してい
ると考えます。「一生の買物にふさわしい物件」を目指しました。

 
建築費用が高騰している現在、住む人の目線」にたち、専門的な
から「し、快適に暮らせて、価格に納できる住宅
建設を心がけることが「お客様の満足」につながると考えています。

<地形に合わせた窓のデザイン> 
旗状地で北西側にアパートがある環境の中、南西側の解放感を生かし
坪庭」をデザインすることで、「明るさ通風清潔
保し、プライベート性高めましたデメリットを解消したことで、
囲の目線が「空き巣」などの犯罪防止になり、アパートが西陽をさ
えぎくれるなど、デメリットメリットの1つに加わりました。
道路が視界に入らず、広い空とゆっくり流れる時間を確保しました。

 <販売価格とお客様の満足のバランス>
販売価格を下げる為には、建築コストを削減しなければいけません。
建築コストの削だけすると、「利便性・デザイン性などが
われます。便利とり、お洒落じたりする部分は、
コストがかかります。その部分を削減することよりも、建物の耐久
を維持したうえで、コストの削減vs快適に暮らすンスを
とが「価格に納得できる家」につながると考えます。お客様
」をテーマに「設計士&建築業者」と議論を重ねてきまし

 


建物の特徴

日常生活の利便性を重視し、家族の集い個人の時間満喫する家
であり、収納を充実させ整理整頓を行うことで、解放感清潔感
感じられるシンプルな間取りです。又、庭+坪庭+照明等で非日常
を演出し、お洒落で癒される飽きのこないシンプルデザインです。

全体的に「」を基調とした「モノトーン」で統一し、インテリア
や家具・電化製品を選ぶ際に、建物室内のデザインが邪魔をしない
ような色使いにしました。特にキッチン&浴室&洗面室&トイレは
」を強調して、「明るく清潔感」のある空間を演出しました。

ファミリースペース(リビング&ダイニング&浴室)は、家族との
時間を、仲間との時間を、楽しく、ゆっくりと、豊かに過ごせるよ
う、非日常的空間を演出しました。個室(寝室&洋室)は自分の時
間(睡眠&休養&読書&勉強・・・他)を、静かに、しっとりと、
穏やかに過ごせるようプライベート性を高めた空間にしました。
玄関&トイレは、お洒落に、お迎えができ、楽しんでもらえるよう
に、遊びの空気感を演出しました。キッチンは、快適に調理ができ
るよう、リビング&ダイニングと離脱して、収納&機能性を重視
ました。各部屋にこだわりを持った「オンリーワンの住宅」です。
 
各部屋の「クローゼット&収納」を充実させることでできるだけ
収納等を買い足さないで済むように配慮しました。又、埋込収納で
凸凹を無くし、ほこりがたまらない、お掃除のしやすい部屋です

玄関ドア+部屋の扉を「引戸にして、危険性+出入りの際のわず
らわしさを解消しました。特に玄関ドアは、子供や高齢者が強風時
を挟みや切断をしないように、安全性重視しました。
 
うるま市の「うるま」の語源は、「珊瑚でできた島」という意味
す。玄関ポーチ&エントランス&ヒンプンを「珊瑚の化石
灰岩調の塗装でデザインをして、「うるま市」を表現しました。

窓から坪庭を眺めながら、空・雲・星・陽だまり・風・雨」
を身近に感じて無心になり、癒される空間」を満喫して下さい。
旗状地であるため、人目を気にしない庭の景色を確保できました。

北側の洋室に面した坪庭に黒木を植えた翌日、「メジロ」がやって
来て、巣を造りだしました。内装工事は途中で、職人さん達は気を
使いながら作業を続ています。「メジロ」は警戒しながらも巣造り
を続けて「3羽のヒナ」が産まれました。「ヒナ」は警戒心が薄く
人が来ても逃げません。しばらくの間、黒木の近くで遊んでいま
したが、無事に巣立ちました。私達を癒してくれて、ありがとう!
  

今を感じて暮らす癒される我が家
<日常&非日常の共演>
   

 
  


   



建物のコンセプト  
 
ちょっとお洒落+ちょっと便利+ちょっと嬉しい  
やわらかく・優しく・ゆっくりと流れる時間  
陽だまり+そよ風+ほのぼの=やすらぎ  
明るくシンプルなデザインで開放感  
居心地・機能性・清潔感を重視  
充実収納で各部屋を整理整頓  
個々の時間+家族の時間  
日常と非日常の共演  
「窓」で癒し空間  
光の演出  
  

  3LDK<オール洋室>  31.17坪    

  寝室9・洋室6.7・洋室5.7・LD21・K5.4   

 
  




 
   



陽・空・雲・風・雨・星・緑
「時を感じて暮らす家」



 

 リビング&ダイニング(21畳)
  ◎明るく優しいシンプルな部屋
  ◎家族or1人orホームパーティー=時を楽しむ空間
  ◎照明調整(明・暗・昼光色・電球色)=雰囲気に合わせた演出
  ◎アンティック調の壁でキッチンと離脱=非日常を演出
  ◎MyCAFE=スマート珈琲time
  ◎天井(高さ2.7m)
  ◎ハイサイドライト(吹抜)=陽だまりそよ風
  ◎大きな掃出窓=広い空+光or星or雨+雲+風+庭
  ◎掃出窓⇆ハイサイドライト=流れる風
  凸凹が無く最大限の空間を確保
  埋込収納棚=ほこり防止+清潔感
  ◎TV:壁掛=すっきり
  ◎DVD(BD)レコーダー=埋込収納棚


   
  電気ポット+珈琲メーカー・・・etc
   
  DVD(BD)レコーダー・オーディオ機器・・・etc
   

  リビング⇨テラス⇨庭⇨空へ
   
  ハイサイドライト(吹抜)
  アンティック調の壁でキッチンと離脱
   
  
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 キッチン(5.4畳)
  ◎リビングダイニングと離脱=調理に専念
  ◎コンクリートの壁で防火性up!
  ◎リビングダイニングとつながる
  ◎エアコン=暑い夏でも快適に調理!
  換気扇を追加=煙対策
  ◎照明&手元照明が充実
  ◎ホーローキッチン+IHヒーター=傷に強くお掃除楽々
  ◎ホーローパネル=傷に強くお掃除楽々
  食洗器+水切棚2か所で洗い物すっきり整理整頓
  ◎パントリー:食器+食品+ホットプレート+薬・etc
  ◎収納棚:電子レンジ+炊飯器+トースター+ゴミ箱
  ◎火の神置場火の用心健康祈願神様に報告
 

  ホーローキッチン     水切棚2ヶ所&食洗器
   
  大型パントリー
   
  収納棚              IHヒーター
   
  火の神置場        窓からリビングダイニング
   
  エアコン&換気扇
  
  

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 主寝室(9畳:寝室6畳&ウォークインクローゼット3畳)
   寝 室(6畳)
    ◎TV:壁掛=ミニシアタールーム?夫婦の時間
    ◎埋込収納棚:BD(DVD)レコ-ダ-&本・etc
    ◎照明調整(明・暗)=光の演出
    ◎デスク用照明
    ◎=庭+タイル貼壁+空+雲+風+雨=癒し空間

     
    TVは壁掛&BD(DVD)レコ-ダ-は収納棚
     

   ウォークインクローゼット(3畳)
    ◎収納棚:時計+バッグ+アクセサリー+帽子・etc
    ◎換気扇湿気防止

     

    

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 洋室1(6.7畳)  洋室2(5.7畳)
  クローゼットを充実(幅2m)
  ◎クローゼット内に換気扇=湿気防止
  ◎照明調整(明・暗)=光の演出
  ◎デスク用照明
  =白壁+植物+陽だまり+そよ風=プライベートtime

   
  窓:洋室(1)      メジロの子育て
   
  窓:洋室(2)      クローゼット内換気扇
   
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 浴室&坪庭
  ◎=観葉植物+陽だまりor雨+そよ風=リラックスtime
  ◎ホーロー浴槽:防カビ+傷に強い=清潔感up!
  ◎洗濯物干ワイヤー+換気扇4倍強化=外出雨天に便利

   

   
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 洗面室&脱衣室
  ◎広々洗面台+大きな鏡=使い易さ重視
  ◎洗面台下部:脱衣かご+椅子+扇風機orストーブ
  ◎洗濯機+衣類乾燥機(電気orガス)スペース
  ◎タイル貼の床で、洗濯機裏のお掃除楽々
  ◎ガス衣類乾燥機用配管
  ◎収納棚A:歯ブラシ+髭剃機充電用コンセント・etc
  ◎収納棚B:下着+パジャマ+タオル・etc
  ◎出入口扉+収納扉:湿気に強い材質


  広々洗面台        歯ブラシ&髭剃機充電
   
 
    

    
  

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 トイレ
  ◎飾棚で楽しくお洒落に!
  ◎清掃用品収納スペース
  ◎収納棚:トイレットペーパー+生理用品
  ◎出入口扉&収納扉:傷+湿気に強い=清潔感up!

    

  


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 多目的収納棚(廊下)
  ◎掃除機+ゴルフバッグ+扇風機+暖房器具・etc
  ◎敷掛布団シーツ+枕カバー+毛布・・・etc
  ◎ロボット掃除機の取付スペース

     
   ロボット掃除機スペース
   

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 玄関エントランス+坪庭
  ◎ガラス製玄関ドア:明るくシンプルデザイン
  ◎坪庭:お洒落爽やかにお出迎え
  ◎大型靴箱:(幅1.9m×高2.4m)

   

  

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 玄関ポーチ(琉球石灰岩調のデザイン)
  ◎引戸式玄関ドア=強風時に安全荷物の出し入れが便利
  ◎ガラス製玄関ドア=明るくナチュラルデザイン
  ◎ヒンプン:インターホン+ポスト
  ◎琉球石灰岩調の塗装で「うるま市」を表現
   「うるま珊瑚でできた島 琉球石灰岩珊瑚の化石
  

      


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 庭&テラス(タイル貼のデッキ)
  BBQ・子供との時間・読書・日向ぼっこ・・・
  ◎空+雲+光+風+星+雨+庭=今を楽しむゆとりの場所
  

  広い空、ゆっくりと流れる時間
   

   


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 サービスヤード
  ◎広々スペースで風通し良好
  ◎北東向きで洗濯物に優しい太陽の光
  ◎キッチンから出入り


      


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 駐車場
  縦列駐車4台
  電気自動車用充電コンセントを配線


    


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 屋根(ウレタン遮熱防水塗装)
  ◎屋根を保護して、老朽化を防ぎます。
  ◎室内の暑さをやわらげます。
  ◎屋根は建物で最重要構造部分です。

   
   

 外壁塗装は油性塗料を使用しました。油性塗料は水性塗料より
 耐久性(長持ち)が良く建物の老朽化を防ぎます。


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物件概要
 ◎所在:うるま市字前原
 ◎価格:4,380万円(消費税込み)
 ◎地目:宅地

 ◎土地:333.41㎡(100.85坪)
 ◎建物:103.07㎡(31.178坪)
 ◎間取:3LDK(洋9・洋6.7・洋5.7・LD21・K5.4)
 ◎築年:平成29年8月<新築>
 ◎構造:鉄筋コンクリート壁式構造陸屋根平屋建て
 ◎駐車場:縦列4台可能
 ◎学校区:高江洲幼稚園・高江洲小学校・高江洲中学校
 ◎市街化区域
 ◎用途地域:未指定

 ◎特定用途制限地域:集落環境保全地区
 ◎高さ制限:11m
 ◎建蔽率:60%
 ◎容積率:100%
 ◎接面道路:南東4m(うるま市道111号線)
 ◎専用通路:4m
 ◎取引態様:売主

 ◎上下水道・雨水:うるま市
 ◎ガス:プロパン
 ◎床:チークフローリング
 ◎屋根:ウレタン遮熱防水塗装
 ◎ホーローキッチン・ホーローパネル
 ◎IHヒーター
 ◎ホーロー浴槽




宅地建物取引業者
沖縄県知事(4)第3477号
那覇市赤嶺1-4-2
 SYビル302号