軍用地
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◎ 本物件は
【ライカム交差点・イオンモール沖縄ライカム店近く】
【国道３３０号線より１５０ｍ以内】
に所在し、返還後は区画整理事業を行うことが決定しています。
当該区画整理地内において「比較的好立地」です。
換地場所（区画整理後の所在地）は基本的に従前地（現所在地）
付近に割当されます。 ※ 例外の場合もあります。
◎ 跡地利用特措法適用（時限立法）
返還されるまでは「軍用地の借地料」を受給、返還後も土地利
用開始可能日まで「借地料相当額の給付金」受給で「軍用地と
同等」の収益物件です。
通常の土地に建物建築計画を行う際、土地を購入後から本格的
に設計図作成を行いますが、本物件は都市計画（用途地域・換
地場所・換地面積など）が決定した時点から設計図作成開始が
可能ですので、設計図構想に期間的ゆとりがあり、又、
跡地利用特措法により「借地料相当額の給付金」を受給しなが
ら建物建築計画を遂行することができます。
◎ 都市計画決定後に区画整理地内の土地を購入する場合、
①保留地（区画整理事業資金捻出のために売却する土地）は抽
選により、②所有者から購入する場合は、その時点の市場価格
【坪単価×換地後面積】での取引です。
※ 本土地は「軍用地と区画整理地の利点」を兼備えた物件です。
軍用地購入をご希望されている場合は、暫くは「軍用地」と
して、将来は、ご自身やお子様・お孫様の「住宅・収益物件」
の建築用地としての「二面性」が特徴の「優良物件」です。
【購入資金が現預金の割合が多い場合】は、
「借地料・借地料相当給付金」の収益を得ることになります。
【購入資金が借入金の割合が多き場合】は、
「借地料・借地料給付金」は支払利息相当額の補てんになり、
元金返済額は「将来の資産（土地）」に変化していきます。
どちらの購入方法でも「借入金返済額軽減・資金的ゆとり」に
なり【健全な資産形成・資産の有効活用】に繋がると考えます。
【米軍施設返還後の区画整理事業地内】の物件は、通常の区画
理事業にはない「特有の条件」での取得ができる不動産です。
ご検討宜しくお願い致します！
※年間借地料・所在・面積等は「地図・明細書」を提示して
ご説明致します。 ご連絡お願い致します。
℡ ０９８－９８８－８５５０
キャンプ瑞慶覧
沖縄市 山 里 （返還後区画整理予定地）
価格：７０，８６４，０００万円（４５倍）
２０２３年度借地料：１，５７４，７５８円
※ ２０２４年８月頃：借地料改訂（値上）します。
※ 施設返還（区画整理）予定地
◎区画整理事業主 ：地主組合（準備室 沖縄市・北中城村）
◎施設返還年月 ：未定（協議中）
◎都市計画 ：未定（用途地域・換地面積・減歩率・他）
◎従前地面積（現在） ：９０１㎡（２７２．５坪）
◎従前地坪単価（現在）：２６０，０００円（売買価格÷従前地面積）
◎換地後面積（推測） ：５４０㎡（１６３.３５坪 減歩率40％の場合）
◎換地後坪単価（推測）：４３３，８００円（売買価格÷換地後面積）
◎跡地利用特措法（基準日迄に土地区画整理事業認可がなされた場合）
返還日（土地引渡日）➡ 使用収益開始可能日（土地利用開始可能日）
までの間、特別給付金（借地料相当額）が支給される制度です。
跡地利用特措法は「米軍施設返還後の区画整理事業」に適用する特
別制度ですので、通常の区画整理事業には適用しません。
【時限立法制度：2032年3月31日失効 更新の有無は未定です】
※ 現在までは１０年毎に更新されています。
※ 換地後面積（未定）・換地後坪単価（推測）です。
売買費用の計算
売買費用総額：７４，１７３，９５２円
年間借地料：１，５７４，７５８円／令和５年度
売買価格： ７０，８６４，０００円（45倍）
登記費用： ４６９，１５２円（全額買主負担）
収入印紙： ３０，０００円（5,000万円超～1億円以下）
不動産手数料： ２，４０４，０００円（売買価格×3％＋6万円）×消費税
不動産取得税： ４０６，８００円（概算 数ヶ月後に納付）
固定資産税： １８９，５００円（189,500円／令和6年度）
※ 令和６年度借地料 ：日割計算（起算日：４月１日）
※ 令和６年度固定資産税：日割計算（起算日：１月１日）
詳しくはご連絡下さい！
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