私達は信頼を提案致します!
★媒介契約についてのコメント
軍用地は、他の土地建物と比較して、デリケートな物件
です。売却の依頼をする場合は、1社にしぼり「専任媒介
契約」又は「専属専任媒介契約」を締結することをお勧め
致します。下記参照。
上記の媒介契約だと、お客様の「プライベート情報」が保護
され、迅速に売却できます。
軍用地は、不動産業登録業者だけでなく、一般の方も売買
の仲介をしていますので、様々なトラブルが発生する場合が
あります。お気をつけ下さい。
★買取について
GL企画は、買い取りも行っています。
GL企画に売却をすると不動産仲介手数料がかかりません。
また、売却に要する時間が短縮されます。
具体的な諸条件を確認した上で、仲介もしくは買取を希望
するのかをご検討下さい。
★販売活動は、所在・地番等を具体的に公表せずに行います。
①当社独自のお客様にアプローチ
②新聞・当社ホームページに掲載
★媒介契約の種類
◎一般媒介契約
依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
重ねて依頼することができる。
◎専任媒介契約
依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
重ねて依頼することができない。但し、依頼者が自ら発見し
た相手方と売買契約を締結することはできる。
◎専属専任契約
依頼者は、目的物件の売買を当社以外の宅地建物取引業者に
重ねて依頼することができない。又、依頼者が自ら発見し
た相手方とも売買契約を締結することはできない。
*「専任媒介契約」及び「専属専任媒介契約」は、不動産流通機構
に登録し、積極的に他の宅地建物取引業者へ情報を提供する
義務がある。契約期間は3ヶ月で、期間満了時に解約又は更新
を選択する。
*GL企画の活動が「お客様の意向に合わない場合」は途中解約が
できます。その場合は、お客様の負担は一切ありません。
★仲介手数料とは?
◎不動産業者が、売主と買主を媒介して不動産売買に関わった
場合に発生し、売主及び買主双方が、不動産売買成約時に支
払う手数料のことです。
*仲介手数料は「成功報酬」ですので、不動産売買が不成約
の場合は発生しません。
◎売主及び買主は共に「国土交通省の規定」に基づいた金額を
不動産業者に支払います。
①売主と買主を媒介する「不動産業者が同一」の場合は、
売主と買主双方は、互いに手数料を支払います。
②売主と買主双方を媒介する「不動産業者が別々」の場合は、
売主と買主は自身が「依頼をした不動産業者」に手数料を
支払います。
*不動産業者が「1社の場合」でも「2社の場合」でも、
売主と買主が支払う手数料は「同額」になります。
◎仲介手数料の計算
売買取引額が、
200万円以下・・・・・・・・・・・・5%
200万円以上400万円未満・・・・・4%
400万円以上・・・・・・・・・・・・3%
*400万円以上の速算法・・・・・・・・3%+6万円
秘密厳守を念頭に販売活動を致します。
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